건축기사 - 건축계획 4. 사무실, 은행 계획

1. 사무실

 

평면 계획

 

실 단위 분류

- 개실형

독립성, 쾌적성, 자연채광 양호, 공사비 비쌈

방 길이 변화 가능, 방 깊이 변화 불가능 (복도 때문에)

임대가 용이

 

- 개방형

전 면적을 유효하게 이용 가능, 공간 절약 유리

자연 채광에 인공 조명 필요 (실 깊이가 길기 때문)

개실형에 비해 공사비 저렴

방 길이, 깊이 모두 변화 가능

소음이 크고 독립성이 저하됨

 

- 오피스 랜드스케이핑

개방형 특징을 가짐

서열, 직급에 따른 책상 없음, 자유로운 평면, 불규칙적

 

 

코어 계획

 

코어 : 한 종류가 한 곳에 집약되어 있는 형태

- 평면적 코어 : 수직동선 집약 (계단 등)

- 설비적 코어 : 배관, 덕트 집약

- 구조적 코어 : 내력벽 구획, 안정성 집약

 

- 편심 코어 : 한 쪽 부분에 코어 존재

바닥 면적이 작을 경우 적합

바닥 면적이 클 경우 코어 이외 별도의 피난 설비 등이 필요, 동선 증가

고층일 경우 구조상 불리

 

편심 코어형 위치

 

- 독립 코어 : 바깥 부분에 코어 존재

코어와 관계 없이 자유로운 사무실 공간 유지 가능

코어에서 각 사무실로 덕트, 배관 연결에 제약이 있을 수 있다.

피난상 불리, 바닥면적 클 경우 별도의 피난 시설 필요 (병목현상 주의)

내진 구조에 불리

 

독립 코어 위치

 

- 중심 코어 : 사무실 중심에 위치

바닥 면적이 클 경우 적합 (대규모 사무소)

고층, 초고층 건물에 적합

내진 구조에 적합 (코어 벽이 내력벽(전단벽) 구성되어 구조적으로 가장 바람직)

내부 공간과 외관 획일화 우려

 

중심 코어 위치

 

- 양단 코어 : 사무실 양 쪽에 존재

코어 분리로 2방향 피난, 방재상 유리

하나의 큰 공간이 필요한 전용 사무소에 적합

임대 사무소 일 경우 동일 층을 분할하면 복도가 필요, 유효율이 저하된다.

 

양단 코어 위치

코어 계획 시 고려사항

- 코어 내의 공간과 사무실 사이의 동선 짧게한다.

- 코어 내의 공간 위치 명확히 함 (계단, 화장실 등)

- 계단과 엘리베이터 및 화장실은 가능한 접근시킨다.

- 엘리베이터 홀이 주출입구 면에 근접하지 않게 한다

(건물 이용자와 엘리베이터 이용자간 동선 충돌 방지)

- 엘리베이터는 가급적 중앙에 위치

- 코에 내의 공간은 각 층마다 공통의 위치에 배치한다.

 

 

사무소 세부 계획

 

단면 계획

- 층고 크기

1층 높이 : 최소 4m (상점, 은행 : 5m)

기준층 높이 : 3.3 ~ 4m (기준층 : 2층 이상)

최상층 높이 : 기준층 + 30cm (방수, 단열 고려)

지하층 높이 : 최소 3.5m (차량, 기계 고려)

 

기준층의 평면 형태 결정 요소

- 구조상 스팬(span)의 한도 (기둥 간격)

- 동선 상의 거리 및 피난거리

- 설비 시스템 (덕트, 배선, 배관 등)

- 방화 구획상 면적

- 자연광에 의한 조명 한계 및 실 깊이

- 대피 상 최대 피난 거리

 

사무실의 안 깊이 L (자연 채광 기준) (층고 H)

- 외측면(창문)에 면하는 실내 (L / H) : 2.0 ~ 2.4H

- 채광 정측(천창)에 면하는 실내 (L / H) : 1.5 ~ 2.0H

 

출입구

- 크기 : 높이(1.8 ~ 2.1m), 폭(0.85 ~ 1.0m)

- 밖여닫이 원칙 (피난상 방향)

- 복도 면적을 많이 차지할 때에는 안 여닫이로 함

 

복도 폭

- 편복도 : 2.0m

- 중복도 : 2.0 ~ 2.5m

 

계단 배치 조건

- 동선 간단, 최단거리에 위치

- 엘리베이터 홀에 근접

- 2개소 이상의 계단은 균등 배치 (분리 배치)

- 방화 구획내에서 1개소 이상의 계단 배치

 

화장실 위치

- 각 사무실에서 동선 가장 짧은 곳

- 계단 및 엘리베이터 홀에 근접

- 각 층의 공동 위치

- 1개소 또는 2개소 집중 배치

- 외기(통풍)에 접함 (접하지 않으면 환기 설비 필요)

 

 

사무소 엘리베이터 계획

 

배치 계획시 조건

- 주요 출입구 홀에 직면 배치 (대면 배치)

- 각 층의 위치는 동선이 짧게 한다.

- 외래자에게 잘 알려질 수 있는 위치

- 한 곳에 집중 배치

- 5대 이하 직선 배치, 6대 이상은 앨코브 또는 대면 배치 한다.

- 엘리베이터 홀 최소 넓이 : 0.5m2/인, 폭 : 4m

 

엘리베이터 엘코브형 배치

 

엘리베이터 대면 배치 엘리베이터 조닝됨

대수 산정 조건

- 아침 출근 시 5분간의 이용자

(가정 : 2층 이상 이용자가 30%, 올라가는 이용자 대상)

- 1일 이용자가 가장 많은 시간 : 오후 0 ~ 1시 (점심 시간)

* 아파트 엘리베이터

- 문여닫이 6초, 기다리는 시간 10초, 속도 80%, 정원의 80%를 수송인원

 

정산식 RTT 방식 (Round Trip Time) : 1대 왕복 시간 기준

- 1대가 5분간 수송 인원 = 5분 / 왕복시간 X 탑승 인원

- 대수 산정 = 5분간 최대 이용자 수 / 5분간의 수송 인원 = 엘리베이터 대수

 

ex)

15층 건물

5분간의 최대 이용자 수 200명

1대 1회 왕복 시간 2분 일 때

17인승 설치 시 필요한 대수? (평균 수송 16인)

 

엘리베이터 1대의 5분간 수송 능력(인원) = 5분 / 2분 X 16인 = 40인

200인 수송 시 필요한 대수 = 200인 / 40인 = 5대 필요!

 

 

2. 은행

 

기본 계획

 

대지 형태 : 정사각형 또는 직사각형

방위 : 남, 동쪽에 면함(일조량 높음), 동남쪽 가로 모퉁이

 

남, 동쪽 면하는 가로 모퉁이 위치 붉은색 부분

 

 

평면 계획

 

은행 내부 공간 고려사항

- 고객의 공간과 업무 공간 원칙적으로 구분하지 않음 (고객이 다 볼 수 있게 구성)

- 고객 동선은 짧게 한다.

- 업무 내부 일 흐름은 고객이 알기 어렵게 한다.

- 큰 건물일 때 고객 출입구 1개소 (안여닫이 - 보안상 이유)

- 직원 및 내각 출입구는 따로 둔다, 영업시간 관계 없이 오픈

 

주 출입구

- 전실 또는 방풍실을 위한 칸막이

- 도난 방지 상 안여닫이로 함

- 전실을 두는 경우, 바깥문은 외여닫이 또는 자재문(안 밖으로 양쪽 모두 열림)

 

객장 (고객 대기실)

- 최소 폭 3.2m (출입구에서 카운터까지의 거리)

 

영업장

- 은행 건축 규모를 결정하는 부분이다.

- 면적 : 은행원 1인당 10m2, 연면적 : 1인당 20m2

- 천장 높이 : 5 ~ 7m

- 조도 : 300 ~ 400lx

 

영업장 : 객장 = 3 : 2 (1 : 0.8 ~ 1.5) 비율로 구성

 

카운터

- 높이 : 객장쪽 (100 ~ 110cm), 영업장쪽 (90 ~ 95cm)